合肥一套房和二套房的契税

合肥一套房和二套房的契税差异为1.5%-2%。购买某些房产可以减免契税，如国家机关、事业单位等。房产交易时，契税一般由买方缴纳，除非另有约定。

法律分析

一、合肥一套房和二套房的契税

合肥一套房和二套房的契税一般差1.5%-2%，具体情况如下：

1.第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为1.5%，面积大于140平米按3%缴纳；

2.二套房契税税率为3%。

二、购买哪些房产可以减免契税

购买下列几种房产可以减免契税：

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。

3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。

5.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

6.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

7.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、房产交易时过户契税谁交

房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

结语

购房者在合肥购买一套或二套房产时，需缴纳相应的契税。根据房屋面积和性质的不同，契税税率也有所区别。一套房的契税根据面积分类，小于等于90平方米的为1%，90平方米以上小于140平方米的为1.5%，大于140平方米的为3%。而二套房的契税税率统一为3%。此外，一些特定情况下，购房者可能享受契税减免，例如购买特定用途的房产、首次购买公有住房、因不可抗力灭失住房等。在房产交易中，一般情况下，过户契税由买方承担。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。